清晨的阳光刚漫过鼎盛文创园的红砖墙，林砚就带着陈默站在门口等候。今天是三家文创公司签约入驻的日子，也是老厂房改造后“焕新亮相”的重要时刻——厂房门口挂着崭新的“鼎盛工业文创园”招牌，门口的临时接待区摆着刚打印好的入驻指南，连空气中都飘着淡淡的咖啡香。
“林总，您看这布置行吗？”陈默指着接待区的绿植和宣传册，语气里带着几分紧张。他昨晚忙到半夜，不仅把入驻资料整理成册，还特意从食堂借了咖啡机，想给客户留个好印象。
林砚笑着拍了拍他的肩膀：“很好，比我预想的还周到。记住，接待客户要真诚，不用刻意讨好，咱们的场地和诚意，才是最好的‘名片’。”
正说着，一辆白色轿车缓缓驶来，车窗降下，露出周晓的笑脸：“林总，我把‘光合设计’的张经理和‘木语工坊’的李姐带来了！”
张经理和李姐下车后，目光立刻被文创园的红砖墙吸引——墙上用复古字体写着“1992-2024 工业记忆”，旁边挂着老厂房改造前后的对比照片，既有历史感，又透着新鲜劲儿。
“这地方也太有感觉了！”李姐忍不住拿出手机拍照，“我之前在网上看了改造视频，还觉得是滤镜效果，没想到实景更惊艳。”
林砚做了个“请”的手势：“咱们里面聊，老周已经在里面等着了，还特意给大家准备了咱们食堂做的点心。”
走进文创园，张经理和李姐的眼睛更是亮了——原本破旧的厂房，现在被改造成了兼具工业风与文艺感的空间：红砖墙保留着原始纹理，刷了银灰色防锈漆的老机床成了展示架，上面摆着鼎盛生产的零件样品和复古煤油灯；天花板上悬挂着黑色金属吊灯，光线柔和地洒在木质地板上，既不刺眼，又能凸显空间的层次感。
“木语工坊”的李姐走到一台老机床旁，伸手摸了摸冰凉的金属表面：“我做手作这么多年，最缺的就是有特色的场地。要是能在这儿开店，客人肯定愿意来，说不定还能跟这些老机床‘借灵感’。”
老周在一旁笑着补充：“李姐要是租这里，咱们还能帮您做宣传。陈默拍的改造视频在网上火了，现在每天都有人问什么时候开业，到时候给您的工坊也拍几条短视频，保证人气旺。”
李姐听得心花怒放，转头看向林砚：“林总，咱们现在就签合同吧！我想租150㎡的那个隔间，月租金3万，我先付3个月的，再交1个月押金。
张经理也不甘示弱：“我也签！200㎡的隔间，月租金4万，付款方式跟李姐一样。咱们‘光合设计’正好需要一个有创意的办公环境，以后跟客户谈方案，就在这老机床旁，肯定能成！”
林砚没想到签约会这么顺利，他让陈默把准备好的合同拿出来，逐条跟两位客户确认：“合同里写了，咱们的租期是3年，前两年租金不变，第三年按市场价微调；要是你们介绍新客户入驻，成功签约后，免1个月租金——这是咱们的诚意，也是希望能跟大家长期合作。”
张经理和李姐仔细看了合同，没发现任何问题，当场签了字。陈默拿着签好的合同，激动地跑去财务室找李薇——这是文创园的第一笔入驻合同，也是鼎盛“多元盈利”的第一步。
中午的时候，第三家文创公司“拾光空间”的王总也来了。他是做小型展览的，一进文创园就看中了300㎡的大空间：“我想把这里改造成‘工业风展览区’，每月办2-3场小众展览，比如独立设计师作品展、老物件收藏展，肯定能吸引年轻人来打卡。”
林砚跟王总谈租金时，王总提出“能不能按展览收益分成，少付点固定租金”。林砚想了想，觉得这是个不错的尝试：“《论语》里说‘己欲立而立人’，我同意你的提议——固定租金每月6万，你办展览的收益，咱们按3:7分成，你拿7成，我们拿3成。这样一来，你前期压力小，我们也能跟着赚点‘流量钱’，是双赢。”
王总没想到林砚这么爽快，当场签了合同，还预付了3个月租金和1个月押金。当天下午，三家公司的款项就打到了鼎盛的账户上——“光合设计”16万（4万/月×3个月+4万押金）、“木语工坊”12万（3万/月×3个月+3万押金）、“拾光空间”24万（6万/月×3个月+6万押金），合计52万。
李薇拿着银行到账短信，跑到林砚的办公室，声音都在发颤：“林总，钱到账了！52万！咱们研发组的检测设备有着落了，拓展外地经销商的钱也够了！”
林砚看着短信，心里涌起一股暖流。他想起几个月前，公司连工资都快发不出来，现在不仅靠订单赚了钱，还靠文创园的租金缓解了资金压力——这一路的辛苦，终于有了回报。
“把这笔钱分一下。”林砚拿出纸笔，开始规划资金用途，“18万给研发组买检测设备，12万作为拓展外地经销商的费用，剩下的22万作为运营备用金，万一有突发情况，也能应对。”
李薇点点头，认真地记在笔记本上：“我明天就跟设备供应商联系，尽快把检测设备买回来；经销商那边，陈默已经整理好了调研资料，下周就能出发去考察。”
就在这时，陈默兴冲冲地跑进来：“林总，好消息！咱们文创园的预约打卡已经排到下周了，本地的‘生活美学’公众号还想跟咱们合作，免费帮咱们宣传，只需要给他们预留一个展览空间办活动。”
林砚眼前一亮：“当然愿意合作！让他们来办活动，既能给文创园带来人气，又能宣传咱们的品牌，是好事。你跟他们对接，把活动时间定在下周周末，正好赶上咱们文创园的‘试营业开放日’。”
陈默刚走，周晓就打来电话，语气里满是兴奋：“林总，我刚才跟一家做咖啡的品牌谈好了，他们想在文创园开个‘快闪店’，每月给咱们付2万租金，还愿意跟咱们分成——这又是一笔收入！”
林砚笑着说：“太好了！你跟他们谈的时候，记得加上‘优先采购咱们鼎盛的零件做装饰’的条款，比如咖啡店里的桌椅、展示架，能用咱们的零件做，就尽量用——既宣传了公司，又能让文创园的‘工业风’更统一。”
挂了电话，林砚走到窗前，看着楼下忙碌的工人——他们正在给文创园的门口装路灯，给老机床旁边的展示架摆样品，每个人脸上都带着笑容。他想起《道德经》里“众人熙熙，如享太牢，如春登台”的话，现在的鼎盛，就像春天里的舞台，每个人都在上面发光发热，为公司的未来努力。
傍晚的时候，老鬼带来了一个“意外消息”：“头，王虎今天没再来文创园转悠，反而去了赵坤之前的仓库，好像在跟什么人密谋。我偷偷拍了照片，你看。”
林砚接过照片，看到王虎和一个陌生男人在仓库门口交谈，手里还拿着一张纸，好像是份合同。“不用管他们。”林砚把照片还给老鬼，“只要他们不影响咱们文创园的运营，就随他们去。咱们现在的重点是做好自己的事，等文创园正式开业，人气旺了，他们就算想搞破坏，也没机会。”
老鬼点点头：“我明白，我会继续盯着他们，保证不让他们给咱们添堵。”
当天晚上，林砚在管理层会议上宣布了文创园的进展，还特意表扬了陈默和老周：“陈默拍的短视频引流有功，老周监督改造保证了质量，以后咱们文创园的运营，还要靠大家一起努力。”
刘强在会上提议：“林总，咱们能不能在文创园里设个‘鼎盛零件展示区’，把咱们生产的高精度零件做成展品，让来打卡的人都知道咱们是做什么的——说不定还能签几个订单！”
林砚觉得这个提议很好：“就按你说的做，明天就让技术部整理一些精品零件，做成展示柜放在文创园的入口处，再配个二维码，扫码就能看到咱们的产品介绍和联系方式。”
会议结束后，林砚回到办公室，拿起桌上的《孙子兵法》，翻到“势者，因利而制权也”那一页。他知道，文创园的成功只是“借势”，接下来还要靠专利拆分、外地拓展等“实权”，才能让鼎盛真正实现“多元盈利”，摆脱“靠订单吃饭”的单一模式。
窗外的月光洒在办公桌上，照亮了林砚写的“文创园运营计划”——里面详细写了“试营业开放日活动安排”“入驻客户服务细则”“流量转化方案”等内容。林砚看着这些计划，嘴角露出笑容——鼎盛的未来，不再只有一条路，而是多条路并行，这条路虽然难走，但只要一步一个脚印，就一定能走得稳、走得远。
