办公室里，张义兴看着陆知泉那张依旧“真诚”的脸，无奈地摇了摇头。
人才，真是个人才。
不仅会做事，还会说话，虽然这话说得能把人气死。
他决定不再跟这小子纠结称呼的问题了，再说下去，他怕自己真的要忍不住笑场，那领导的威严就彻底没了。
“行了，不说废话了。”
张义兴掐灭烟头，表情严肃起来，将一份文件推到陆知泉面前。
“既然你对老城区有研究，那这个任务就交给你。”
“三天内，给我一份关于‘老城区文旅商业综合开发’的初步构想方案。”
陆知泉领了任务，没有回综合科，而是直接被张义兴的秘书小王带到了市府办一间长期闲置的小会议室。
“知泉，市长交代了，这三天你就在这儿专心弄方案，有什么需要随时叫我。”小王态度客气得不行。
这待遇，简直是开了小灶。
消息不胫而走，整个综合科的微信群当场就炸了锅。
“我靠！独立办公室？还是张副市长亲自安排的？”
“这何止是搭上线了，这是直接坐上市长的火箭了啊！”
“牛逼！陆知泉这是要一步登天了！”
办公室里，赵鹏看着群里刷屏的惊叹，脸色难看到了极点。
他酸溜溜地对着旁边工位的同事陈阳说：“不就是写个构想吗，至于吗？还搞得跟闭关修炼一样，我倒要看看，他能写出什么花来？”
陈阳是个老实人，推了推眼镜，小声嘀咕：“能被张市长这么看重，肯定是有真本事的……”
“本事？能有什么本事？”赵鹏嗤笑一声，“我看就是运气好，瞎猫碰上死耗子，弄了份档案索引，正好对了领导的胃口。”
“等着瞧吧，三天时间写构想，他要是真敢写出花来，那就是华而不实，市长要的是思路，不是长篇大论。”
赵鹏已经脑补出陆知泉因为方案太过浮夸而被张义兴痛骂的场面了，心里这才舒坦了一点。
小会议室里，陆知闻对外界的一切充耳不闻。
他把自己关在里面，面前是一台笔记本电脑，几叠厚厚的白纸和一打削好的铅笔。
很安静，非常适合干活。
陆知泉闭上眼睛，脑海中，三大技能开始整合。
【过目不忘】将档案室里所有与老城区相关的资料、数据、图纸全部调取出来，每一页都清晰无比。
【城市规划（炉火纯青）】将这些零散的历史信息与前沿的设计理念进行整合，在脑中构建出一个立体的、动态的城市模型。
【经济学原理（炉火纯青）】则为这个模型注入了血液，开始进行精确的成本测算、收益预测和投融资分析。
他的大脑，此刻就一个超级计算机。
张义兴要的是“构想”？
一张A4纸就能写完的东西？
不，太小儿科了。
陆知泉要交的，根本不是什么虚无缥缈的构想，而是一份可以直接上会讨论、甚至可以直接报送省里立项的，详尽到令人发指的可行性分析报告。
他打开电脑，手指在键盘上飞舞起来。
第一部分：项目总论。
他没有写那些假大空的套话，而是直接抛出核心定位——《清源市老城区复兴计划》。
这个计划的核心，是一个名为“文脉水街”的文旅商业综合体项目。
第二部分：市场分析。
他调取了清源市近十年的旅游数据、商业消费数据，结合江岚省乃至整个东部沿海地区的文旅市场发展趋势，用精准的数据图表论证了项目巨大的市场潜力和商业价值。
第三部分：财务模型。
这部分是核心中的核心。陆知泉列出了详细的投资估算，从拆迁补偿、基础设施建设、古建筑修缮，到后期运营成本，每一笔都精确到了万元级别。同时，他也建立了完整的收益预测模型，包括商铺租金、文旅产品销售、品牌授权、税收贡献……
第四部分：风险评估与规避。
政策风险、市场风险、资金风险、运营风险……他几乎把所有可能遇到的坑都预演了一遍，并逐一给出了详细的应对策略。
第五部分：分期实施步骤。
他将整个庞大的改造计划，巧妙地分成了三期。第一期，集中力量打造核心启动区——“文脉水街”，用最小的投入，最快的时间，做出样板，引爆市场。然后利用一期的成功，进行滚动开发，撬动社会资本，最终完成整个老城区的复兴。
甚至，在报告的最后，他还附上了一份长达十页的附录。
《“文脉水街”项目一期启动区意向招商企业名录（初稿）》。
从国内知名的连锁书店、特色餐饮品牌，到新兴的文创集合店、设计师酒店，一共列出了五十多家企业。每一家后面，都附有简短的分析，阐述该品牌与“文脉水街”定位的契合度。
时间一分一秒过去。
三天后。
张义兴的秘书小王准时来到了小会议室门口。
他敲了敲门，准备进去取那份“构想”。
门开了，陆知泉眼眶带着一丝血丝，但精神却异常亢奋。
“知泉，方案弄好了吗？市长等着要呢。”
“好了。”
陆知泉指了指桌子。
小王顺着他手指的方向看过去，整个人当场愣住。
桌子上，没有A4纸。
只有一摞用专业设备装订得整整齐齐，封面还覆了膜的报告。
那厚度，目测超过一百页，拿在手里沉甸甸的，跟一本专业书籍没有任何区别。
封面上，一行醒目的黑体大字几乎要跳出来。
《清源市老城区复兴计划——暨“文脉水街”项目可行性研究报告》。
小王懵了。
这是……构想？
他以为自己拿错了，下意识地问道：“知泉，市长要的是构想方案，这是不是……？”
“这就是。”陆知泉打了个哈欠，“麻烦你了。”
小王反复确认了几遍，才抱着这份沉甸甸的、怎么看都不像是“构想”的报告，满腹狐疑地回到了张义兴的办公室。
“市长，这是陆知泉交的……构想。”小王把报告放到张义兴桌上时，语气都带着点不确定。
张义兴正在看文件，闻言抬起头，当看到桌上那本“书”时，也愣住了。
他眉头一皱。
“构想？你管这个叫构想？”
