两人在荒地上聊了一会儿，江野又给夏曼云详细讲解了一下汉东这几块地的具体布局，甚至连未来建筑的朝向和色调都给出了建议。
夏曼云听得如痴如醉。她发现，江野说的每一句话，都能在现代商业逻辑里找到支撑点。
这哪里是风水师？这简直就是个顶级的城市规划专家加商业战略家！
回到车上，夏曼云一边发动车子，一边感慨道：“江野，有时候我真怀疑你这脑子里到底装了什么。你才十八岁啊，怎么感觉比那些活了几十年的老狐狸还要稳重？”
江野靠在副驾驶的椅背上，看着窗外飞速倒退的风景，轻声说道：“可能是我经历过一次死而复生吧。”
他指的是高考落榜和得到传承的那一刻。
夏曼云以为他在开玩笑，也没多问，一脚油门带着江野往市区赶去。她得赶紧回去开会，把下午的竞拍策略彻底改过来。
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保时捷在平坦的公路上疾驰，夏曼云握着方向盘，心思却全在刚才江野指点的那几块荒地上。
虽然她被江野的分析震撼到了，但作为商人，她还是习惯性地要在脑子里拉一下数据。
“江野，姐问你个实诚话。”夏曼云目视前方，语气里带着一丝探究，“你觉得汉东那两块地，要是真盖成住宅楼，以后房价能卖到多少？能到一万五吗？”
在夏曼云看来，一万五已经是个很大胆的预估了。毕竟现在那儿还是荒郊野外，周围的二手房也就卖个七八千，连一万的大关都还没摸到。
江野没直接回答，反而侧过头问了一句：“夏姐，现在汉州市中心最贵的楼盘卖多少钱？”
“市中心啊，地段最好的那几个，差不多三万到四万吧。”夏曼云随口答道。
江野笑了笑，伸出五个手指头：“我预测，汉东这片地，以后的房价起码能到五万。”
“吱——！”
夏曼云手一抖，车子在路上晃了一下，吓得她赶紧稳住方向盘。
她转过头，像看外星人一样看着江野：“多少？五万？江野，你没跟姐开玩笑吧？现在那周边的二手房连一万都不到，你张口就要翻五倍？”
江野靠在椅背上，显得气定神闲：“夏姐，你别急，我给你算两笔账。”
“第一笔，是风水账。我刚才说了，汉州老城区已经‘淤积’了。那里的建筑太密，磁场太乱，已经不适合顶级人才居住了。而汉东这块地，是紫气东来的龙头位置。在风水学里，这种地方叫新气’。新气场最容易吸引什么？吸引那些有冲劲、有财运的年轻人。”
“第二笔，是产业账。夏姐，你觉得汉州以后想发展，靠什么？靠老城区那些卖衣服、开饭馆的小生意吗？肯定不是。汉州想挤进一线城市，只能靠高科技、靠互联网、靠生物医药。而这些产业，老城区根本放不下，只能往东走。”
江野指着窗外那片开阔的土地，继续说道：“这条东进的轴线，以后就是汉州的高科技产业带。你想想，那些年薪几十万、上百万的高科技人才，他们会去挤老城区那些破旧的二手房吗？他们肯定要买最好的地段、最好的配套、最新设计的房子。而刚才挂出来的那两块地，正好就在这条产业带的核心节点上。”
夏曼云听得入神，连车速都慢了下来。
“高收入人群的购买力，才是支撑房价的根本。”江野总结道，“再加上地铁、名校、三甲医院的搬迁，这些利好一旦叠加，五万单价只是个保守估计。到时候，这里就是汉州的硅谷，是富人区。你觉得五万贵吗？”
夏曼云沉默了。
她作为蓝海集团的总裁，眼界自然不低。江野的话，把她脑子里那些零散的信息碎片——地铁规划、学校搬迁、产业扶持——全部串成了一条线。
“江野，你这脑子……真的不去搞房地产开发可惜了。”夏曼云感叹道，眼神里的信心变得无比坚定。
回到蓝海大厦，已经是中午了。
夏曼云没带江野去外面的高档餐厅，而是直接领着他去了公司的员工食堂。
“今天时间紧，咱们就在食堂凑合一口，下午两点竞拍就开始了。”夏曼云一边刷卡领餐盘，一边说道。
蓝海集团的食堂伙食不错，江野也没客气，打了一份红烧肉和两个素菜，大口吃了起来。这三天闭关看书，他确实饿坏了。
夏曼云吃得很少，她心里装着事儿。吃完饭，她拉着江野回到办公室，立刻叫来了财务总监和投资部的经理。
“把汉东那两块地的投资测算模型重新拉一遍。”夏曼云雷厉风行地吩咐道，“把预期售价调高到三万，把开发周期缩短，看看收益率能到多少。”
投资经理愣了一下：“夏总，三万？那地方现在才卖八千啊，是不是太激进……”
“让你拉你就拉，哪那么多废话！”夏曼云眼一瞪，总裁的气场全开。
十几分钟后，投资经理满头大汗地跑了过来，手里拿着一份刚打印出来的报表，声音都在发抖：“夏总……算出来了。如果按照三万的售价测算，扣除各项成本，这两块地的净利润率能达到惊人的300%！”
夏曼云看着报表上那一串惊人的数字，心跳不由自主地加快了。
这还只是按照三万算的。
如果真的能像江先生预言的那样涨到五万……那简直就是抢钱啊！
她转头看向坐在一旁悠闲喝茶的江野，心里只有一个念头：这个少年，绝对是蓝海集团的贵人。
“马上开会！通知所有高管，下午的竞拍策略全面调整，放弃66号地块，死磕汉东！”夏曼云猛地站起身，大步走出了办公室。
江野看着夏曼云忙碌的背影，心里却动了另外一个心思。
刚才在车上，他提到汉东周边的二手房现在还不到一万。
“如果房价真的能涨到五万，那现在买入周边的二手房，岂不是稳赚不赔？”江野在心里盘算着。
这可是个巨大的机会！
他现在虽然有了工作室，有了夏曼云这个大靠山，但说到底，他手里还是没钱。
昨天母亲给的那三万块钱，买完工具和书，现在兜里也就剩下两万出头。
两万块钱，在汉州连个厕所都买不起，更别说去搞房产投资了。
“本金啊本金……”江野有些苦恼地揉了揉眉心。
他脑子里装着几千年的传承，能看透城市的兴衰，能预知财富的流向，可偏偏被这几万块钱给难住了。
这种感觉，就像是一个绝世高手空有一身内功，却没钱买一把趁手的兵器。
“得想办法搞点快钱。”江野暗暗想道。
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